Als je je huis wilt verkopen in Almelo is natuurlijk een van de belangrijkste punten het bedrag waar je je huis voor te koop wilt zetten. Dit bedrag wordt op verschillende punten gebaseerd. Maar wat is nou bepalend voor de waarde van een huis?
Wat is een waardebepaling?
Een waardebepaling is een schatting van de waarde van de woning. Dit wordt vaak gebaseerd op de locatie van je huis, het bouwjaar, de oppervlakte van je kavel en woning, het type huis en de waarde van je huis op de huidige markt.
Een waardebepaling in Almelo is niet hetzelfde als een taxatie. Een taxatie wordt uitgevoerd door een taxateur. Tijdens een taxatie gaat wordt er een uitgebreid rapport gemaakt die alle eigenschappen van het huis beschrijft. Een taxatie is dus meer dan alleen een schatting. Aan de hand van het taxatierapport wordt de verkoopprijs van het huis bepaald. Dit rapport heb je ook weer nodig als je een hypotheek wilt aanvragen.
Met een waardebepaling krijg je een schatting van de waarde van je huis. Dit wordt oppervlakkig geschat en niet grondig onderzocht. Bij een taxatie krijg je een onderbouwd rapport over de waarde van je huis.
Welke kenmerken zijn van belang?
Tijdens een taxatie wordt de waarde van het huis op meerdere punten onderzocht en uiteindelijk bepaald.
- Ligging: Er wordt gekeken naar de locatie van het huis in Almelo. Maar ook naar de ligging van het huis ten opzichte van zon, buren, uitzicht en nabij gelegen parken en dergelijke.
- Oppervlakte: De oppervlakte van het perceel en de woonoppervlakte hebben ook invloed op de waarde.
- Onderhoudsstaat: De staat van het huis is ook van groot belang. Een net gerenoveerd huis is natuurlijk meer waard dan een opknapper. Het onderhoud wordt wel voor het blote oog bekeken, de echte staat is lastig te zien. Dit kan wel beter bepaald worden met een bouwkundig rapport.
- Referentiepanden: Vergelijkbare huizen in de buurt worden vergeleken. De verkoopwaarde van deze huizen geven een goede referentie voor de waarde van je huis.
- WOZ-waarde: De WOZ-waarde wordt bepaald door gemeenten op basis van ligging en oppervlaktegegevens. Dit is niet 100% betrouwbaar omdat de peildatum altijd een jaar achter loopt.
- Energielabel: In deze tijd met de stijgende prijzen is een goed energielabel veel waard. Een huis met een goed energielabel zal daarom ook meer waard zijn dan een huis met een slechter energielabel.
Wat verhoogt de waarde van je woning in Almelo?
Deze aanpassingen aan je woning geven de meeste winst op de waarde van je woning.
- De tuin: Een mooie tuin ziet er niet alleen netjes en aantrekkelijk uit, het levert ook meer waarde op bij een taxatie. Hoewel niet iedereen een mooie tuin hoeft, geeft het wel een beter beeld over je woning als je tuin netjes onderhouden is.
- Een dakkapel: Een dakkapel op de bovenste verdieping met schuin dak levert veel extra leef ruimte op. De dakkapel voegt aan de woonoppervlakte toe, de kamer wordt ruimer en lichter en in sommige gevallen zorgt het voor een extra slaapkamer.
- Garage: Een garage betekend extra bergruimte, dit is voor velen erg interessant.
- Zolder met vaste trap: Een zolder met vaste trap kan eenvoudig worden verbouwd tot een extra (slaap)kamer.
- Overkapping of serre
- Nieuwe keuken: Een nieuwe keuken oogt altijd mooier en netter. Hoewel de oude keuken misschien in prima staat zal verkeren, wil het oog ook wat!
- Nieuwe badkamer: Precies hetzelfde als met de keuken. Een nieuwe badkamer ziet er strak en onderhouden uit.
- Zonneboiler, zonnepanelen, isolatie: Verduurzaming en milieuvriendelijke aanpassingen aan je woning zijn altijd een plus.
Wat zijn de kosten van een waardebepaling?
Een waardebepaling van je huis kost bij IQ Makelaars Almelo helemaal niets! Wil je eenvoudig weten hoeveel je woning ongeveer waard is? Vraag dan snel een bepaling aan.